Tương lai của nhà ở giá rẻ cho người mua lần đầu?
Casey Fleming trong Tìm nhà đầu tiên của bạn
niềm tin đất đai cộng đồng
Cách ít tốn kém nhất để vào ngôi nhà đầu tiên của bạn có thể là thông qua Community Land Trust. Quỹ tín thác đất cộng đồng (CLT) là một tổ chức phi lợi nhuận cung cấp nhà ở bền vững, giá cả phải chăng. Nó làm như vậy bằng cách mua đất và phát triển nó thành nhiều ngôi nhà.
CLT giữ lại quyền sở hữu đất, nhưng bán nhà cho người mua nhà mới và cho thuê đất dưới nhà. Các hợp đồng thuê thường chạy 99 năm và có thể tái tạo, vì vậy chúng có hiệu quả vĩnh viễn.
xem thêm: Dự Án khu đô thị mới xuân hòa điểm nhấn thành phố Phúc Yên.
Tìm nhà của bạn trên RealEstate.com
Đăng ký và thiết lập tài khoản của bạn
Tìm kiếm theo chi phí hàng tháng và lưu yêu thích
Nhận tư vấn mua nhà từng bước
Người mua nhà mua căn nhà với giá thấp hơn giá thị trường cho những ngôi nhà trong khu vực. Đổi lại, thường có những hạn chế xác định tài sản có thể được bán với giá bao nhiêu tại bất kỳ thời điểm nào trong tương lai. Điều này đảm bảo rằng cộng đồng sẽ cung cấp nhà ở giá cả phải chăng mãi mãi.
Thế chấp ủy thác đất cộng đồng đã khó khăn cho tài chính
Cho vay về nhà trong CLT đã khó khăn cho đến gần đây. Bởi vì đất được cho thuê, và không thuộc sở hữu, chỉ có một số ít người cho vay đã sẵn sàng cho vay trên chúng.
Hầu hết các khoản thế chấp được thực hiện ở Hoa Kỳ, bất kể ai là người cho vay, đều được bán cho các quỹ phòng hộ đầu tư của Fannie Mae, Freddie Mac hoặc Phố Wall. Điều này giải phóng vốn cho người cho vay để thực hiện nhiều khoản vay hơn. Nhưng các cơ quan này đã không mua các khoản vay được thực hiện trên đất thuê.
Do không có thị trường sẵn sàng cho các khoản vay này, nên các ngân hàng thực hiện các khoản vay phải giữ lại chúng trong danh mục đầu tư, vì vậy vốn hiện đã bị ràng buộc. Điều này làm cho nó kém hấp dẫn hơn các khoản thế chấp thông thường, vì vậy rất ít người cho vay được cung cấp để tài trợ cho các tài sản CLT. Ít cạnh tranh hơn có nghĩa là lãi suất, điều khoản và lệ phí ít thuận lợi hơn cho người vay.
Điều này đã thay đổi vào tháng 11 năm 2018 khi Freddie Mac tuyên bố rằng họ sẽ bắt đầu mua các khoản thế chấp được thực hiện trên các tài sản của Community Land Trust. Mặc dù sẽ mất nhiều thời gian, nhiều người cho vay nên nhảy vào thị trường ngay bây giờ, giảm lãi suất và phí và cho phép người mua nhà CLT có nhiều lựa chọn tài chính hơn.
Tôi có thể tìm một ngôi nhà ủy thác đất cộng đồng ở đâu?
Bây giờ điều này đang bắt đầu nghe tốt, bạn tìm thấy ở đâu? Nó không dễ dàng như vậy. Cách dễ nhất để tìm thấy một người trong tiểu bang của bạn là tìm kiếm trên internet cho các quỹ đất cộng đồng ở tiểu bang của bạn. Bạn có thể thấy rằng các tùy chọn của mình bị giới hạn và số lượng nhà có sẵn tại một thời điểm có thể được đo bằng hàng chục hoặc thậm chí một chữ số. Tuy nhiên, chúng tồn tại ở khu vực thành thị, ngoại ô và nông thôn.
Để tìm nhà riêng lẻ trong mỗi cộng đồng, bạn sẽ cần truy cập trang web cộng đồng cụ thể đó. Bởi vì việc bán lại nhà CLT bị hạn chế, chúng hầu như không bao giờ được bán bởi các đại lý bất động sản hoặc thông qua Nhiều dịch vụ niêm yết (MLS). Thay vào đó, khi bạn muốn bán tài sản của mình, bạn nói với CLT, sau đó cung cấp nó cho người tiếp theo trong danh sách chờ với giá mua được xác định theo các điều khoản của hợp đồng thuê của bạn.
Những lợi ích là hiển nhiên. Nhược điểm là gì?
Đáng ngạc nhiên, thực tế là bạn đang thuê đất dưới nhà của bạn chứ không phải sở hữu nó không quan trọng lắm. Trong hầu hết các trường hợp, bạn vẫn được phép sử dụng đất của mình theo bất kỳ cách nào được cho phép về mặt pháp lý, miễn là nó không xung đột với luật pháp trong cộng đồng của bạn.
Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là bạn làm bất cứ điều gì với nó cả. Giống như bất kỳ nhà chung cư nào, có lẽ sẽ có những hạn chế, ví dụ, về những gì bạn có thể làm để thay đổi diện mạo bên ngoài nhà của bạn và liệu bạn có thể mở rộng nhà của mình hay không.
Hầu như luôn luôn có những hạn chế trong việc thuê nhà của bạn; hầu hết các cộng đồng CLT chỉ đơn giản là cấm nó.
Hầu như luôn luôn có những hạn chế trong việc thuê nhà của bạn; hầu hết các cộng đồng CLT chỉ đơn giản là cấm nó. Do đó, nó không phải là một cách tốt để bắt đầu xây dựng một đế chế bất động sản.
Giá trị bán lại cho phép của căn nhà của bạn được đặt theo một công thức trong hợp đồng thuê nhà của bạn, vì vậy nếu thị trường bất động sản ở khu vực xung quanh đột nhiên bùng nổ về giá trị, bạn sẽ giành được lợi ích đó. Mặt khác, nếu thị trường gặp sự cố, giá bán lại của bạn có thể vẫn sẽ nằm dưới giá trị chiếm ưu thế trong khu vực, do đó, bạn có thể đã thắng giá mất khi thị trường xung quanh điều chỉnh.
Hầu hết các thỏa thuận cho thuê CLT sẽ cho phép bạn chuyển tài sản của mình cho gia đình ngay lập tức khi bạn qua đời, nhưng bạn không được bán tài sản cho bất kỳ ai; người mua phải đủ điều kiện để mua nhà giống như bất kỳ người mua nào khác.
Làm thế nào để tôi đủ điều kiện cho một ngôi nhà ủy thác đất cộng đồng?
Bạn sẽ cần kiếm ít hơn thu nhập trung bình cho khu vực, nhưng đủ cao để đủ điều kiện thế chấp. Nó có một cửa sổ hẹp trong nhiều trường hợp, nhưng sự tham gia của Freddie Mac, sẽ mở rộng đáng kể các yêu cầu bảo lãnh phát hành.
xem tin giới đầu tư đau đầu giá nhà đất ở việt nam.
Đối với người mua nhà lần đầu, một ngôi nhà được xây dựng bởi một quỹ đất cộng đồng có thể là cách để bỏ rễ.