Tương lai của nhà ở giá rẻ cho người mua lần đầu?

Tương lai của nhà ở giá rẻ cho người mua lần đầu?

Casey Fleming trong Tìm nhà đầu tiên của bạn
Facebook

Twitter
 niềm tin đất đai cộng đồng
Cách ít tốn kém nhất để vào ngôi nhà đầu tiên của bạn có thể là thông qua Community Land Trust. Quỹ tín thác đất cộng đồng (CLT) là một tổ chức phi lợi nhuận cung cấp nhà ở bền vững, giá cả phải chăng. Nó làm như vậy bằng cách mua đất và phát triển nó thành nhiều ngôi nhà.

CLT giữ lại quyền sở hữu đất, nhưng bán nhà cho người mua nhà mới và cho thuê đất dưới nhà. Các hợp đồng thuê thường chạy 99 năm và có thể tái tạo, vì vậy chúng có hiệu quả vĩnh viễn.
xem thêm: Dự Án khu đô thị mới xuân hòa điểm nhấn thành phố Phúc Yên.

Tìm nhà của bạn trên RealEstate.com
Đăng ký và thiết lập tài khoản của bạn
Tìm kiếm theo chi phí hàng tháng và lưu yêu thích
Nhận tư vấn mua nhà từng bước
Người mua nhà mua căn nhà với giá thấp hơn giá thị trường cho những ngôi nhà trong khu vực. Đổi lại, thường có những hạn chế xác định tài sản có thể được bán với giá bao nhiêu tại bất kỳ thời điểm nào trong tương lai. Điều này đảm bảo rằng cộng đồng sẽ cung cấp nhà ở giá cả phải chăng mãi mãi.

Thế chấp ủy thác đất cộng đồng đã khó khăn cho tài chính
Cho vay về nhà trong CLT đã khó khăn cho đến gần đây. Bởi vì đất được cho thuê, và không thuộc sở hữu, chỉ có một số ít người cho vay đã sẵn sàng cho vay trên chúng.

Hầu hết các khoản thế chấp được thực hiện ở Hoa Kỳ, bất kể ai là người cho vay, đều được bán cho các quỹ phòng hộ đầu tư của Fannie Mae, Freddie Mac hoặc Phố Wall. Điều này giải phóng vốn cho người cho vay để thực hiện nhiều khoản vay hơn. Nhưng các cơ quan này đã không mua các khoản vay được thực hiện trên đất thuê.

Do không có thị trường sẵn sàng cho các khoản vay này, nên các ngân hàng thực hiện các khoản vay phải giữ lại chúng trong danh mục đầu tư, vì vậy vốn hiện đã bị ràng buộc. Điều này làm cho nó kém hấp dẫn hơn các khoản thế chấp thông thường, vì vậy rất ít người cho vay được cung cấp để tài trợ cho các tài sản CLT. Ít cạnh tranh hơn có nghĩa là lãi suất, điều khoản và lệ phí ít thuận lợi hơn cho người vay.

Điều này đã thay đổi vào tháng 11 năm 2018 khi Freddie Mac tuyên bố rằng họ sẽ bắt đầu mua các khoản thế chấp được thực hiện trên các tài sản của Community Land Trust. Mặc dù sẽ mất nhiều thời gian, nhiều người cho vay nên nhảy vào thị trường ngay bây giờ, giảm lãi suất và phí và cho phép người mua nhà CLT có nhiều lựa chọn tài chính hơn.

Tôi có thể tìm một ngôi nhà ủy thác đất cộng đồng ở đâu?
Bây giờ điều này đang bắt đầu nghe tốt, bạn tìm thấy ở đâu? Nó không dễ dàng như vậy. Cách dễ nhất để tìm thấy một người trong tiểu bang của bạn là tìm kiếm trên internet cho các quỹ đất cộng đồng ở tiểu bang của bạn. Bạn có thể thấy rằng các tùy chọn của mình bị giới hạn và số lượng nhà có sẵn tại một thời điểm có thể được đo bằng hàng chục hoặc thậm chí một chữ số. Tuy nhiên, chúng tồn tại ở khu vực thành thị, ngoại ô và nông thôn.

Để tìm nhà riêng lẻ trong mỗi cộng đồng, bạn sẽ cần truy cập trang web cộng đồng cụ thể đó. Bởi vì việc bán lại nhà CLT bị hạn chế, chúng hầu như không bao giờ được bán bởi các đại lý bất động sản hoặc thông qua Nhiều dịch vụ niêm yết (MLS). Thay vào đó, khi bạn muốn bán tài sản của mình, bạn nói với CLT, sau đó cung cấp nó cho người tiếp theo trong danh sách chờ với giá mua được xác định theo các điều khoản của hợp đồng thuê của bạn.

Những lợi ích là hiển nhiên. Nhược điểm là gì?
Đáng ngạc nhiên, thực tế là bạn đang thuê đất dưới nhà của bạn chứ không phải sở hữu nó không quan trọng lắm. Trong hầu hết các trường hợp, bạn vẫn được phép sử dụng đất của mình theo bất kỳ cách nào được cho phép về mặt pháp lý, miễn là nó không xung đột với luật pháp trong cộng đồng của bạn.

Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là bạn làm bất cứ điều gì với nó cả. Giống như bất kỳ nhà chung cư nào, có lẽ sẽ có những hạn chế, ví dụ, về những gì bạn có thể làm để thay đổi diện mạo bên ngoài nhà của bạn và liệu bạn có thể mở rộng nhà của mình hay không.

Hầu như luôn luôn có những hạn chế trong việc thuê nhà của bạn; hầu hết các cộng đồng CLT chỉ đơn giản là cấm nó.

Hầu như luôn luôn có những hạn chế trong việc thuê nhà của bạn; hầu hết các cộng đồng CLT chỉ đơn giản là cấm nó. Do đó, nó không phải là một cách tốt để bắt đầu xây dựng một đế chế bất động sản.

Giá trị bán lại cho phép của căn nhà của bạn được đặt theo một công thức trong hợp đồng thuê nhà của bạn, vì vậy nếu thị trường bất động sản ở khu vực xung quanh đột nhiên bùng nổ về giá trị, bạn sẽ giành được lợi ích đó. Mặt khác, nếu thị trường gặp sự cố, giá bán lại của bạn có thể vẫn sẽ nằm dưới giá trị chiếm ưu thế trong khu vực, do đó, bạn có thể đã thắng giá mất khi thị trường xung quanh điều chỉnh.

Hầu hết các thỏa thuận cho thuê CLT sẽ cho phép bạn chuyển tài sản của mình cho gia đình ngay lập tức khi bạn qua đời, nhưng bạn không được bán tài sản cho bất kỳ ai; người mua phải đủ điều kiện để mua nhà giống như bất kỳ người mua nào khác.

Làm thế nào để tôi đủ điều kiện cho một ngôi nhà ủy thác đất cộng đồng?
Bạn sẽ cần kiếm ít hơn thu nhập trung bình cho khu vực, nhưng đủ cao để đủ điều kiện thế chấp. Nó có một cửa sổ hẹp trong nhiều trường hợp, nhưng sự tham gia của Freddie Mac, sẽ mở rộng đáng kể các yêu cầu bảo lãnh phát hành.
xem tin giới đầu tư đau đầu giá nhà đất ở việt nam.

Đối với người mua nhà lần đầu, một ngôi nhà được xây dựng bởi một quỹ đất cộng đồng có thể là cách để bỏ rễ.

Read More

Dự Án khu đô thị mới xuân hòa điểm nhấn thành phố Phúc Yên

Dự Án khu đô thị mới xuân hòa điểm nhấn thành phố Phúc Yên

Khu đô thị mới Xuân Hòa được thiết kế với không gian kiến trúc xanh, hiện đại có hệ thống cơ sở hạ tầng tiên tiến theo tiêu chuẩn đô thị loại 1.
Dự án Khu đô thị mới Xuân Hoà có tổng diện tích 33,38 ha, cách Hà Nội 26km, với vị trí đắc địa gần khu trung tâm hành chính mới Thành phố Phúc Yên, trường Đại Học sư phạm Hà Nội II, chạy xuyên giữa dự án là con đường trục chính kết nối nhiều điểm du lịch nổi tiếng và khu công nghiệp- nhà máy lớn như: cách khu du lịch nghỉ dưỡng Falamingo, sân golf Đại Lải 5km, cách nhà máy Honda, Toyota 3,5km, sân bay Nội Bài 16km, khu công nghiệp Bình Xuyên, Bá Thiện 8km...

Sơ đồ tổng thể dự án Xuân Hòa.

Bên cạnh việc xây dựng tập trung nhà ở liền kề hình thức kiến trúc đồng nhất, mật độ xây dựng thấp, tỷ lệ cây xanh rất cao, Khu đô thị mới Xuân Hòa có đầy đủ tổ hợp các công trình dịch vụ phục vụ cộng đồng về: thể thao, bể bơi ngoài trời, vui chơi giải trí, trường học…đặc biệt, con sông Cà Lồ bám dọc toàn bộ mặt phía đông dự án tạo ra lợi thế về mặt cảnh quan và điều hòa không khí trong lành, đảm bảo chất lượng một khu đô thị hoàn thiện đồng bộ về mặt hạ tầng và xã hội.

Hơn nữa, theo quyết định đã công bố đầu năm 2018 thị xã Phúc Yên chính thức lên Thành Phố với nhiều công trình công cộng được phê duyệt, thực hiện đồng loạt, Khu đô thị mới Xuân Hoà sẽ trở thành một điểm sáng về khu đô thị của TP Phúc Yên, nơi có môi trường sống và điểm đầu tư lý tưởng.

Khu ĐTM Xuân Hòa có đầy đủ hồ sơ pháp lý, giấy chứng nhận quyền sử dụng từng lô đất, độ an toàn cao.
Khu ĐTM Xuân Hòa có đầy đủ hồ sơ pháp lý, giấy chứng nhận quyền sử dụng từng lô đất, độ an toàn cao.
Với sự đầu tư, triển khai bài bản từ phía chủ đầu tư dự án đã giải phóng xong mặt bằng, xây dựng xong hệ thống đường, điện cao áp, trồng cây xanh lớn trong nội khu, hệ thống thoát nước và hệ thống điện, đồng thời hoàn thiện toàn bộ việc tách sổ đỏ cho từng lô đất nền trong dự án…

Trao đổi với chúng tôi, ông Đỗ Xuân Hiệu, Tổng Giám đốc Công ty CP Bắc Thái - sàn phân phối độc quyền dự án khu Đô Thị mới Xuân Hòa cho biết: Dù phải đến cuối quý II/2018 mới ra hàng với mức giá dao động khoảng 6,1 – 10 triệu đồng/m2, nhưng dự án đã được đông đảo khách hàng, nhà đầu tư thị trường liên hệ đặt cọc xuất mua trước khi mở bán với nhiều kỳ vọng khi dự án này sở hữu vị trí thuận lợi, dư địa giá trị đất có khả năng tăng nhanh và đặc biệt tính pháp lý minh bạch khi chủ đầu tư cam kết trong vòng 40 ngày làm việc sẽ sang tên sổ đỏ cho người mua. Điều này cho thấy sức hấp dẫn và sự hấp thụ của thị trường đối với dự án đang rất lớn.

Ngoài ra, ông Hiệu cũng chia sẻ công ty Bắc Thái đã phối hợp cùng Chủ đầu tư đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ trực tiếp nhằm đảm bảo khách hàng được hưởng các quyền lợi nhiều nhất, thuận tiện nhất khi giao dịch.
xem thêm dự án khu đô thị Kim Hoa Mê Linh.
Dự án nhà Phố Lạc Hồng Tây Thiên.
Khách hàng quan tâm có thể liên hệ trực tiếp các đơn vị phân phối độc quyền theo số điện thoại: 0967993191 để có thêm thông tin chi tiết.

Read More

giới đầu tư đau đầu giá nhà đất ở việt nam

giới đầu tư đau đầu giá nhà đất ở việt nam

Do giá trị thị trường của quỹ đất tương đối khó để xác định (đặc biệt là ở những khu vực chỉ có một vài giao dịch được ghi nhận), hầu hết các chuyên viên phân tích đều định giá quỹ đất khi dự án chưa được thực hiện (cũng là phần lớn quỹ đất của công ty trong nhiều trường hợp) theo giá trị sổ sách hay chi phí mua trước đây. Điều này dẫn đến việc đánh giá không đúng các doanh nghiệp có quỹ đất rộng và mua cách đây rất lâu.

Sự thắt chặt chính sách có thể tạo cơ hội cho nhà đầu tư dài hạn

Giám đốc phân tích của Công ty chứng khoán VNDirect – ông Anirban Lahiri vừa công bố báo cáo thể hiện góc nhìn với cổ phiếu ngành bất động sản (BĐS) ở Việt Nam.

Theo vị chuyên gia, với sự thắt chặt trong quy trình phê duyệt giấy phép đối với các dự án BĐS tại Việt Nam, nguồn cung đang gặp nhiều trở ngại. Hầu hết các doanh nghiệp phát triển BĐS đều không hoàn thành kế hoạch mở bán đề ra cho năm 2018 do việc cấp quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng bị trì hoãn.

bất động sản-nhà đất

Tuy nhiên, VNDirect cho rằng, trong bối cảnh lãi suất tăng chậm lại (mặc dù lạm phát vẫn có xu hướng gia tăng trở lại) và nhu cầu nhà ở thực tế vẫn ở mức cao, đợt điều chỉnh gần đây của các cổ phiếu BĐS do sự thắt chặt chính sách có thể tạo cơ hội cho các nhà đầu tư dài hạn.

Chưa có giải pháp khắc phục nhược điểm của phương pháp định giá theo giá trị sổ sách đối với các doanh nghiệp BĐS tại Việt Nam

Ông Lahiri đánh giá, việc so sánh các cổ phiếu BĐS của Việt Nam với các doanh nghiệp trong khu vực (hoặc thậm chí là với nhau) dựa trên chỉ số giá thị trường/giá trị sổ sách (P/B) không mang lại nhiều ý nghĩa dù nó khá phổ biến ở Việt Nam. Thực tế là giá trị sổ sách của các doanh nghiệp BĐS ở Việt Nam là một chỉ số rất hạn chế để phản ánh triển vọng lợi nhuận trong tương lai.

Theo Chuẩn mực Kế toán Việt Nam, các nhà phát triển BĐS không đánh giá lại hàng tồn kho hay quỹ đất và ở một nước phát triển nhanh với giá đất tăng cao như Việt Nam, mục tài sản trong bảng cân đối kế toán bị đánh giá thấp hơn nhiều so với giá trị thị trường cũng như tiềm năng tạo dòng tiền của quỹ đất – điều này đặc biệt đúng với các doanh nghiệp có quỹ đất được mua với giá rất thấp (ví dụ như vụ Nhà Khang Điền mua lạ Đầu tư xây dựng Bình Chánh với quỹ đất có giá mua rất thấp vì khi đó khu vực phía Tây của TPHCM không được doanh nghiệp BĐS nào quan tâm).

Tất nhiên đây không hoàn toàn là một lợi thế lớn đối với các doanh nghiệp sở hữu quỹ đất mua từ trước đây – phí cấp quyền sử dụng đất đang được điều chỉnh lại để phản ánh giá trị thị trường của quỹ đất tại thời điểm xây dựng, nhưng các dự án với quỹ đất mua lại giá rẻ vẫn có biên lợi nhuận rất cao so với quỹ đất mua gần đây (do quyền sử dụng đất thường chỉ chiếm 20-30% chi phí phát triển).

So sánh cổ phiếu bất động sản bằng cách nào?

Do giá trị thị trường của quỹ đất tương đối khó để xác định (đặc biệt là ở những khu vực chỉ có một vài giao dịch được ghi nhận), hầu hết các chuyên viên phân tích đều định giá quỹ đất khi dự án chưa được thực hiện (cũng là phần lớn quỹ đất của công ty trong nhiều trường hợp) theo giá trị sổ sách hay chi phí mua trước đây. Điều này dẫn đến việc đánh giá không đúng các doanh nghiệp có quỹ đất rộng và mua cách đây rất lâu. Trong khi các dự án trên quỹ đất giá rẻ lẽ ra phải tạo biên lợi nhuận cao hơn khi ghi nhận dòng tiền.

Mặc dù vẫn chưa có giải pháp khắc phục nhược điểm của phương pháp định giá theo giá trị sổ sách đối với các doanh nghiệp BĐS tại Việt Nam, VNDirect cho rằng việc sử dụng quy mô quỹ đất (thay vì chi phí mua ban đầu) để so sánh các doanh nghiệp BĐS tương đối hợp lý ở mức độ nhất định.

Tất nhiên, “số lượng” và “chất lượng” là hai tiêu chí khác biệt, do đó các doanh nghiệp sở hữu nhiều đất ở khu vực trung tâm hơn thì xứng đáng có định giá cao hơn. Song theo quan điểm của VNDirect, công ty này vẫn sử dụng phương pháp hệ số Giá trị doanh nghiệp (EV- Enterprise value)/Diện tích quỹ đất để so sánh các doanh nghiệp.

Một chỉ số khác phù hợp cho việc so sánh trong bối cảnh việc mở bán dự án gặp trở ngại do những nút thắt trong quy định đã đề cập trước đó là tổng doanh thu chưa thực hiện (giá trị bán hàng chưa ghi nhận) – ví dụ: giá trị các hợp đồng trong những lần mở bán trước đây nhưng chưa được ghi nhận trong kết quả kinh doanh.

Thời gian bàn giao (ghi nhận doanh thu) vẫn bị ảnh hưởng bởi sự thay đổi quy định (trì hoãn cấp giấy phép xây dựng), tuy nhiên với cách tính này, VNDriect cho rằng, có thể loại bỏ một ẩn số lớn, đó là thời gian cấp phép quyền sử dụng đất, theo đó, có thể đưa một số cổ phiếu BĐS lên bàn cân để tìm ra những cái tên sáng giá nhất.
xem thêm tin tức tại: https://batdongsancotloi.blogspot.com/

Read More

Vì Sao Không Nên Mua Đất không Đủ Điều Kiện Pháp Lý

Vì Sao Không Nên Mua Đất không Đủ Điều Kiện Pháp Lý

Lãnh đạo sở Xây dựng Đà Nẵng mới đây đã tiếp tục phát hành văn bản đề nghị người dân địa phương cũng như các nhà đầu tư hết sức lưu ý khi giao dịch kinh doanh bất động sản, tránh vấp phải những dự án, giao dịch đất đai không có đủ điều kiện pháp lý. Tuy nhiên, với giới kinh doanh hiện tại, cảnh báo này được xem là... nói cho có chuyện.

Bởi lẽ theo một “chuyên gia” môi giới địa ốc, đất thuộc các dự án càng không có thông tin chính xác, càng có sự bê trễ thủ tục, thời hạn bàn giao... thì lại càng cuốn hút người ta mua, bởi hứa hẹn có “lợi nhuận kép”, bắt đúng tâm lý “lướt sóng” thị trường.

“Lợi nhuận kép” hay tâm lý ăn xổi?

Sở dĩ hành động mua đất không đủ điều kiện pháp lý được coi là “lợi nhuận kép”, vì theo “chuyên gia”, người mua bất động sản này sau khi hoàn tất các giao dịch, sẽ có lợi nhuận cao, có khi gấp đôi giá trị đất đã mua.

Đất Đai Cần Tránh Tranh Chấp

“Tại sao là lợi nhuận kép? Đó là do người mua sẽ vừa hưởng được giá thị trường tăng thêm khi giao dịch thành công, chênh lệch càng cao lợi nhuận càng lớn. Điều này ai cũng thấy cả và coi như cái lý đương nhiên, vì một lô đất hôm qua giá 100 triệu đồng hôm nay giao dịch nóng có thể là 500 triệu đồng. Lợi nhuận như thế, ai không ham. Thứ hai, việc bán mua đất đai qua giao dịch không chính thức sẽ lách thủ tục, bớt tiền thuế hoặc giảm phí. Có thời điểm, giao dịch chậm hoàn thành thủ tục chênh lệch hàng chục triệu đồng thuế phí. Đó là lợi nhuận kép”.

Vấn đề đặt ra, là những khoản “lợi nhuận kép” này, sẽ chỉ có được và nhiều nếu là những lô đất, căn nhà chưa đủ thủ tục pháp lý, là đất giao dịch qua giấy tay, hay đang chờ đợi hoàn thành các thủ tục.

“Miễn là không có tranh chấp, không phải diện nhà ở lâu năm liên quan đến các quyền thừa kế, còn lại, đất càng là giấy tờ bấp bênh, cơ hội hưởng lợi nhuận tài chính chênh lệch giá trị sẽ càng lớn”. Một “cò đất” có biệt danh “Đất nền VIP” chuyên hoạt động trên các trang mạng xã hội nhấn mạnh như vậy.

Theo một nhà tư vấn, sự thật, “lợi nhuận kép” liên can tâm lý “ăn xổi” của nhiều người. Ai cũng biết khi thị trường “nóng”, giao dịch đất đai có thể đem lại lợi nhuận lớn. Đơn cử nhiều khu đất ở Nam Hòa Xuân (Cẩm Lệ, Đà Nẵng), chỉ vài tháng, 1 lô nền có thể giao dịch 3 lần, giá tăng từ 700 triệu đồng đến 2 tỷ là có thật. Song ở những khu vực mới có quy hoạch hay chưa đủ thủ tục pháp lý, mức độ hưởng lợi nhuận này lại càng cao. Cho nên, một dự án mới nằm ở dạng chủ trương sẽ hấp dẫn người mua hơn một dự án đã hoàn tất mọi khâu pháp lý.

“Bình quân giá đất đã đủ giấy tờ chênh lệch vài chục đến trăm triệu là nhiều rồi. Nhưng đất chưa san lấp, chưa quy hoạch, mới ở bản vẽ hay bản đồ 1/500, sẽ có thể đem lại lợi nhuận 40 - 60% về sau, khi mọi giấy tờ làm xong”. Nhà tư vấn phân tích như vậy.

Lời khuyên... không ai nghe?

“Mới đây, cơ quan chức năng thông tin đang điều tra dự án “đất ma” Nam cầu Cẩm Lệ, hay buộc dừng giao dịch dự án tại Điện Bàn (Quảng Nam). Nhưng với giới kinh doanh, những “nạn nhân” của các vụ mua bán đó chả bị lừa đâu. Họ đều biết các lô đất có vấn đề, nhưng chấp nhận ký vào văn bản chuyển nhượng là đã đồng ý “cá cược cơ hội”. Nếu những dự án đó làm thủ tục hoàn chỉnh, thì họ có kêu ca không? Nếu những lô đất “ma” ấy làm xong chủ quyền, đem lại chênh lệch hàng tỷ đồng, họ có “kêu oan” không? Cách hành xử như vậy là trí trá, là đánh lận con đen”. Nick “Đất nền VIP” tâm sự như vậy.

Bất Động Sản Nhà Đất

Theo một số nhà đầu tư, không phải mọi cơ hội thị trường đều là lợi nhuận, không phải dự án đầu tư nào cũng bảo đảm mang lại nguồn tiền lớn. Tham gia vào thị trường kinh doanh rủi ro này, giới kinh doanh bất động sản phải biết chấp nhận “lên voi xuống chó”. Chỉ ngoại trừ một số ít người dân thực bụng cần đất nền để đầu tư nhà ở đàng hoàng, mua phải những lô đất không đủ điều kiện pháp lý mà lâm vào cảnh khó khăn, còn lại đa phần những ai đã đầu cơ vào đất, đều liên quan đến cơ hội trục lợi “lợi nhuận kép”.

Cho nên, những lời khuyên của nhà quản lý, với cơ hội từ bất động sản, sẽ mãi mãi chỉ là “lời khuyên không ai nghe”, như một chuyên gia tư vấn tại Đà Nẵng khẳng định.

Read More

Môi Giới Nhà Đất Có Cần Bằng Cấp Không ?

Môi Giới Nhà Đất Có Cần Bằng Cấp Không ?

Một quy định khá "rát" trong Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi bổ sung là cá nhân môi giới phải có trình độ đại học và phải trải qua kỳ sát hạch về môi giới bất động sản. Hàng loạt điều kiện khắt khe khác cũng được đưa vào dự luật, tuy nhiên vấn đề nằm ở chỗ, sự hay dở không phụ thuộc tấm bằng cử nhân của người môi giới lẫn khách hàng.

Nắn chỉnh là cần thiết

Môi giới nhà đất và đại học

Việc áp dụng bằng cấp trong thi tuyển, xét tuyển vào cơ quan Nhà nước, doanh nghiệp có tính nguyên tắc từ lâu, nhưng với thị trường kinh doanh bất động sản thì việc đưa bằng cấp làm điều kiện còn quá mới mẻ. Lâu nay, người kinh doanh dịch vụ bất động sản (người dân thường gọi cò đất) bùng phát khắp nơi và mang tính tự phát, tức ai mạnh thì làm, lập văn phòng, còn “cò” thì tự tung tự tác mà không có sự quản lý tu chỉnh. Thế nên nhiều khách hàng đụng chân “cò” mất bạc tỷ vẫn không biết kêu ai, bởi vì cái gốc từ “cò” thường được hiểu nằm cạnh chữ lừa, dại đụng vào thì chịu, còn kêu gì ai. Những vụ sập bẫy lừa đảo môi giới nhà đất nếu có kiện đến cơ quan bảo vệ pháp luật thì cũng quá gập ghềnh, được vạ thì má sưng nên hầu như nạn nhân chỉ biết cách ngậm đắng, coi đó là đen tại số.

Nhưng một thị trường bất động sản phát triển ở bất kỳ quốc gia nào cũng phải có khuôn khổ, có lề lối, không thể cứ đẻ ra hàng vạn cò để gây nhiễu loạn. Dự án Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi lần này (do Bộ Xây dựng chủ trì soạn thảo) đưa ra khá nhiều quy định được coi là “rát” nhằm siết chỉnh tình hình, bao gồm cả cá nhân, tổ chức kinh doanh bất động sản và cá nhân, tổ chức môi giới bất động sản (dịch vụ).

Có thể kể đến như, Điều 9 về điều kiện đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản, dự luật quy định: Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), phải có vốn pháp định và đăng ký kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật. Trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản nhưng không thường xuyên thì không bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp, phải có vốn pháp định, phải đăng ký kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai, nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

Dự luật mới quy định môi giới nhà đất phải có bằng cử nhân.

Về điều kiện đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản, dự luật quy định tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản), đăng ký kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định của pháp luật và phải đáp ứng các điều kiện như: khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản hoặc sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất hai người có chứng chỉ môi giới bất động sản; khi kinh doanh dịch vụ thẩm định giá bất động sản phải có ít nhất ba người có thẻ thẩm định viên về giá theo quy định của Luật giá; khi kinh doanh dịch vụ đấu giá bất động sản thì người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp phải có chứng chỉ hành nghề đấu giá theo quy định của pháp luật về bán đấu giá tài sản. Cá nhân được kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật và có chứng chỉ môi giới bất động sản. Cá nhân được cấp chứng chỉ môi giới bất động sản khi có đủ các điều kiện sau đây: Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ; có trình độ từ đại học trở lên; đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản; có hồ sơ đề nghị cấp chứng chỉ môi giới bất động sản. Chứng chỉ môi giới bất động sản có thời hạn sử dụng là ba năm...

Theo chủ ý của cơ quan soạn thảo thì việc siết chặt điều kiện, nhất là về bằng cấp đối với cá nhân, tổ chức kinh doanh và môi giới kinh doanh bất động sản là để đưa hoạt động này vào kỷ cương, tránh bùng phát vô kiểm soát như lâu nay. Theo đó, đưa nội dung bằng cử nhân đối với người môi giới kinh doanh bất động sản cũng để nâng cao trình độ, kỹ năng và là đòi hỏi về phẩm chất với người hoạt động trong dịch vụ này.

Soi chiếu năm châu

Trong quá trình xây dựng dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), Bộ Xây dựng đã sưu tầm tài liệu và nghiên cứu kinh nghiệm của một số nước như Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore, Trung Quốc, Úc, New Zealand, một số nước châu Âu và Mỹ về chính sách liên quan đến thị trường bất động sản để tham khảo, học hỏi kinh nghiệm để đưa những nội dung, những quy định phù hợp với điều kiện của nước ta vào Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Hầu hết các nước đều quy định chặt chẽ về điều kiện hành nghề môi giới bất động sản. Văn phòng, trung tâm môi giới bất động sản được thành lập bởi các nhà môi giới có trình độ và chuyên môn cao trong lĩnh vực bất động sản (như Hàn Quốc). Để hành nghề, cá nhân phải có chứng chỉ hành nghề hoặc thẻ hành nghề (Anh), để được cấp chứng chỉ hành nghề thì cá nhân phải trải qua đào tạo và sát hạch nghiêm túc và đáp ứng một số điều kiện nhất định.

Chẳng hạn, ở Mỹ, để hành nghề môi giới bất động sản phải có giấy phép do chính quyền bang cấp, phải thi trả lời nhiều câu hỏi về các giao dịch bất động sản cơ bản và luật liên quan đến mua bán bất động sản, phải tham gia một khóa đào tạo từ 60 đến 120 giờ, và phải có kinh nghiệm mua bán bất động sản từ 1 đến 3 năm. Ở Anh, thẻ hành nghề môi giới bất động sản được cấp bởi Hiệp hội Bất động sản (National Association of Estate Agents - NAEA). Công ty môi giới phải có giấy phép, phải có ít nhất một người môi giới trong trung tâm có thẻ hành nghề, đủ tư cách trong việc giao dịch mua bán nhà ở, có trình độ bằng cấp chính thống, hoặc có kinh nghiệm trong ngành bất động sản.

Tại Thụy Điển, cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản phải có bằng tốt nghiệp từ phổ thông trung học trở lên; phải nộp một khoản tiền bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp tối thiểu là 10.000 USD và phải có quyết định cho phép hành nghề của cơ quan có thẩm quyền. Ở Hàn Quốc, để có thể trở thành chuyên gia môi giới bất động sản phải trải qua một kỳ thi kiểm tra về trình độ chuyên môn do lãnh đạo tỉnh, thành phố tổ chức...

Môi Giới Có Cần Bằng Cấp ?

Và thực tiễn Việt Nam?

Như vậy, xem ra các nước vận dụng bằng cấp đối với dịch vụ môi giới bất động sản không phải hiếm, có thể quy định từ bậc học phổ thông đến trung học, cao đẳng, đại học. Tuy nhiên, trong điều kiện ở nước ta, vận dụng bằng cấp mang tính bắt buộc có khả thi hay không lại là vấn đề khác. Ở ta, dịch vụ môi giới bất động sản phát triển đa dạng và những vụ vi phạm pháp luật lại không phải do nhận thức kém, không phải do trình độ kém. Lao vào lĩnh vực lợi nhuận béo bở và lắm cạm bẫy, bằng cấp không quyết định được sự trung thực.

Thực tế việc kinh doanh bất động sản đòi hỏi có kinh nghiệm, có năng lực, có đạo đức mà những điều đó không gói trong cái chứng chỉ hay bằng đại học, cao đẳng. Khi quy định “cò đất” phải có bằng đại học là điều kiện cần, nhưng vấn đề là bằng gì, chuyên ngành nào? Trong khi hàng vạn người đang hoạt động môi giới đều không có bằng cấp, hoặc chỉ là bằng dưới đại học, không lẽ buộc họ phải theo các lớp kiểu tại chức như với cán bộ công chức Nhà nước phải theo học để được nâng lương, để được thăng tiến? Hơn nữa, quy định bằng cấp cử nhân đối với hoạt động chỉ có tính dịch vụ rộng rãi trong xã hội là yêu cầu quá cao.

Theo chúng tôi, việc quy định sát hạch và trình độ là cần, nhưng yêu cầu bằng đại học là quá cao mà không nắn được cái gốc, trong khi chỉ cần mức sàn bằng tú tài là đủ.

Xem dự án pack hill Thành công

Read More

DỰ ÁN PARK HILL THÀNH CÔNG

DỰ ÁN PARK HILL THÀNH CÔNG

Tọa lạc tại vị trí đắc địa đẹp nhất thành phố Vĩnh Yên Vĩnh Phúc PARK HILL THÀNH CÔNG quy hoạch và thiết kế theo phong cách Hiện đại – Phóng khoáng đã thiết lập tiêu chuẩn mới cho cuộc sống đô thị hiện đại ở Việt Nam.

Tổng Quan Dự Án

♣ Tên dự án: Park Hill Thành Công

♣ Chủ đầu tư: Công ty CP đầu tư Thành Công Vĩnh Phúc

♣ Đơn vị phân phối chính thức: Công Ty Hà Nội Mới Land

♣ Vị trí: Mặt đường Trần Phú – Định Trung – Vĩnh Yên – Vĩnh Phúc 

♣ Quy mô dự án: Gồm có chung cư + Penthouse + nhà phố thương mại Shophouse

Park hill Thành Công

CƠ HỘI VÀNG ĐẦU TƯ

Park Hill Thành Công tọa lạc trên vị trí đắc địa của thành phố Vĩnh Yên, Park Hill Thành Công có giao thông thuận tiện, mặt đường quốc lộ 2B, nằm trên trục đường huyết mạch của thành phố.

♣Kiến trúc độc đáo: Với Thiết kế sang trọng-phóng khoáng, ưu Việt đối với bất động sản cao cấp; Tất cả tạo nên kiệt tác ven đô và trong mỗi không gian sống, xứng tầm với đẳng cấp của những chủ nhân tương lai nơi đây. 

VỊ TRÍ ĐỘC TÔN

Nằm trên trục đường giao thông huyết mạch

Park Hill Thành Công nằm trên mặt đường quốc lộ, vị trí đắc địa và trung tâm nhất của phía Bắc thành phố. Đây là mảnh đất không chỉ có ý nghĩa lớn về mặt phong thủy (thế đất với sự mát mẻ, cao ráo, xanh tươi, hưng thịnh) mà còn có giá đất cao nhất nhì hiện nay. Quốc lộ 2b được xem là con đường có cơ sở hạ tầng phát triển nhất thành phố, trong tương lai, con đường này sẽ  hoàn thiện và được ưu tiên nâng cấp.

TRUNG TÂM PHÍA BẮC THÀNH PHỐ

♣ Vị trí hoàn hảo: Tọa lạc trên vị trí đắc địa của thành phố Vĩnh Yên, PARK HILL THÀNH CÔNG có giao thông thuận tiện, mặt đường quốc lộ 2B, nằm trên trục đường huyết mạch của thành phố

♣ Không gian nghỉ dưỡng: Sẽ khó tìm được khu đô thị nào tại thành phố mà được bao bọc bởi cây xanh và tách biệt với sự ồn ào đồng thời lại rất sang trọng và tiện nghi như PARK HILL THÀNH CÔNG. Được tận hưởng không khí trong lành và hàng cây xanh mát của dự án PARK HILL THÀNH CÔNG trở thành “nơi nghỉ dưỡng lý tưởng” sau một ngày bận rộn.

♣ Kiến trúc độc đáo: Với Thiết kế sang trọng-phóng khoáng, ưu Việt đối với bất động sản cao cấp; Tất cả tạo nên kiệt tác ven đô và trong mỗi không gian sống, xứng tầm với đẳng cấp của những chủ nhân tương lai nơi đây.

Tiềm Năng Tăng Giá

♣ Vị trí đắc địa: PARK HILL THÀNH CÔNG nằm ở vị trí đặc biệt thuận lợi cho giao thông và có cơ sở hạ tầng phát triển. Toàn bộ những giá trị lịch sử, văn hóa và kinh tế bậc nhất của tỉnh bạn đều có thể dễ dàng kết nối được khi chỉ mất ít phút đi xe.

♣ Công viên xanh: Sẽ khó tìm được khu đô thị nào tại thành phố được bao bọc bởi cây xanh và tách biệt với sự ồn ào đồng thời lại rất sang trọng và tiện nghi như PARK HILL THÀNH CÔNG. Được tận hưởng không khí trong lành của hàng cây xanh mát tại đây nên PARK HILL THÀNH CÔNG trở thành “nơi nghỉ dưỡng lý tưởng” sau một ngày bận rộn.

♣ Mô hình cộng đồng ưu tú: Với quy mô lớn cho nhiều căn hộ , dự án hướng tới xây dựng một cộng đồng ưu tú, tinh hoa và riêng có. Cư dân trong cộng đồng đều được hưởng đầy đủ những tiện ích cao cấp từ bên trong đến bên ngoài khu đô thị do các đơn vị quản lý chuyên nghiệp phục vụ.

♣ Giá trị sinh lời đầu tư: Với vị thế đặc biệt, cùng với số lượng căn hộ hạn chế tạo ra khả năng gia tăng giá trị lớn cho căn hộ. Cư dân có thể sở hữu căn hộ để cho thuê hay đầu tư sinh lời đều là những lựa chọn hoàn hảo.

TIỆN ÍCH ĐẲNG CẤP

Park Hill Thành Công luôn là thương hiệu mang đến một đẳng cấp hoàn toàn khác biệt, vì thế dự án Park Hill Thành Công nhận được rất nhiều kì vọng của giới chuyên gia  về việc sẽ đến cho cư dân một cuộc sống tiện nghi hoàn hảo và vô cùng hiện đại. Bên cạnh đó, chủ đầu tư là đơn vị uy tín hàng đầu trong  lĩnh vực bất động sản, luôn đi đầu trong việc nâng cao đời sống tinh thần cũng như chất lượng dịch vụ tiện ích tại dự án, hướng đến mục tiêu kiến lập môi trường sống lành mạnh và hiện đại cho cư dân.

Park Hill Thành Công hứa hẹn sẽ là nơi hội tụ của những lao động trí thức, công chức, doanh nhân, tạo nên một cộng đồng cư dân có nếp sống văn minh, lịch sự, nâng cao tinh thần đoàn kết và tạo được sự gắn bó giữa các hộ gia đình thông qua các hoạt động giao lưu, sinh hoạt cộng đồng.

Xem thêm: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/park-hill-thanh-cong-diem-sang-trong-thi-truong-dat-nen-soi-dong-vinh-phuc-2018120519144523.htm

Xem thêm các dự án bất động sản vĩnh phúc tại: batdongsancotloi.blogspot.com

Read More

Bãi đỗ xe

Không gian xanh

 Với phần diện tích quy hoạch đất ở chiếm 34%, diện tích đất còn lại dành cho hạ tầng, công trình công cộng và không gian xanh, bãi đỗ xe. Chủ đầu t

TIỆN ÍCH ĐẲNG CẤP, HOÀN HẢO

ư uy tín mong muốn mang đến cho cư dân một nơi Kinh doanh rất thuận lợi, cùng với đó là nơi an cư trong lành, lý tưởng mà vẫn đầy đủ dịch vụ tiện ích ngay tại Khu Tây Thi

Read More